2025-12-29 온라인뉴스팀

수도권·비수도권 격차 확대…임차인 선택지 변화

연말을 맞아 전·월세 시장의 계약 건수가 전반적으로 감소하는 가운데, 지역별 양극화 현상은 오히려 심화되고 있다. 부동산 업계에 따르면 수도권 일부 지역과 비수도권 간 임대 수요와 가격 흐름이 뚜렷하게 갈리며 시장 구조가 재편되는 모습이다.

수도권에서는 직주근접과 교통 여건이 좋은 지역을 중심으로 전세 수요가 일정 부분 유지되고 있다. 반면 비수도권과 외곽 지역에서는 임대 수요 감소로 계약 성사가 쉽지 않은 상황이 이어지고 있다. 이로 인해 일부 지역에서는 월세 전환이나 조건 조정이 늘어나고 있다는 분석이다.

임차인들의 선택 기준도 변화하고 있다. 과거에는 전세를 선호하던 수요가 최근에는 월세나 반전세로 이동하는 사례가 늘고 있다. 이는 목돈 부담을 줄이려는 실수요자의 판단과 함께, 주거 안정성보다 유연성을 중시하는 경향이 확산된 결과로 해석된다.

전문가들은 전·월세 시장의 양극화가 단기적인 현상에 그치지 않을 가능성도 있다고 본다. 인구 이동과 지역 경제 여건, 주택 공급 구조가 맞물리면서 임대 시장의 구조적 변화가 진행되고 있다는 것이다. 이에 따라 임차인의 주거 선택 폭은 넓어지는 반면, 지역별 격차는 더 뚜렷해질 수 있다는 분석이 나온다.

연말 계약 감소는 계절적 요인이 크지만, 내년 시장을 가늠하는 신호로도 읽힌다. 전·월세 시장의 방향성은 향후 주거 정책과 금융 환경 변화에 따라 다시 한 번 영향을 받을 전망이다.