2025-12-25 온라인뉴스팀

금리 부담·가격 눈치싸움 겹쳐 거래 절벽 지속…시장 불확실성 확대

연말을 맞아 국내 부동산 시장의 거래가 급격히 줄어들며 관망세가 뚜렷해지고 있다. 국토교통부와 시장 관계자들에 따르면 12월 들어 주택 매매 거래량은 전달 대비 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났으며, 수도권과 지방을 가리지 않고 거래 위축 현상이 공통적으로 관측되고 있다. 연말이라는 계절적 요인에 더해 금리 부담과 가격 전망에 대한 불확실성이 겹치면서 매수자와 매도자 모두 움직임을 멈춘 모습이다.

매수자들은 여전히 높은 대출 금리와 향후 가격 조정 가능성을 이유로 관망 기조를 유지하고 있다. 특히 실수요자들 사이에서는 “지금 사기에는 부담이 크다”는 인식이 확산되고 있다. 반면 매도자들은 가격을 크게 낮추지 않으면 거래가 성사되기 어렵다는 점을 알면서도, 급매를 내놓는 데에는 신중한 태도를 보이고 있다. 이 같은 눈치싸움이 이어지면서 시장은 사실상 거래 절벽 상태에 접어들었다는 평가가 나온다.

지역별로는 수도권 핵심 지역과 지방 중소도시 모두 거래 감소 흐름을 보이고 있으나, 체감 분위기는 다소 차이가 있다. 수도권에서는 가격 방어 심리가 비교적 강한 반면, 지방 일부 지역에서는 미분양 부담과 인구 감소 우려가 맞물리며 매도 압력이 점차 커지고 있다. 다만 전반적으로는 “지금은 움직일 때가 아니다”라는 인식이 시장을 지배하고 있다.

전문가들은 연말 거래 급감이 단기적인 현상에 그칠지, 아니면 장기 침체의 신호가 될지에 주목하고 있다. 금리 방향과 내년 주택 공급 일정, 정부의 부동산 정책 기조가 향후 시장 흐름을 좌우할 핵심 변수로 꼽힌다. 한 부동산 전문가는 “현재 시장은 방향성 부재 상태”라며 “뚜렷한 정책 신호나 금융 환경 변화가 나타나기 전까지 관망세는 이어질 가능성이 크다”고 분석했다.