신간 [부동산 절세 무작정 따라하기] 박민수(제네시스박) 저부동산 절세 전문가 제네시스박의 돈 버는 절세 비법 (2023-05-30)

2023-05-30 유수연 기자

신간 [부동산 절세 무작정 따라하기] 박민수(제네시스박) 저
부동산 절세 전문가 제네시스박의 돈 버는 절세 비법

투자의 완성은 ‘절세’
진짜 수익은 세후 수익률에서 결정된다.
1분만 더 고민해도 1,000만 원을 아낄 수 있는 것이 바로 부동산 세금이다.

이 책은 2023년 최신 개정 세법을 반영한, 말 그대로 부동산 절세의 ‘교과서’다.
“세금은 정해진 대로 내는 거지~” 라고 생각하기 쉽지만,
거래 단위가 큰 부동산에서는 그 생각이 곧 수익률 폭락으로 이어질 수 있다.

이 책이 말하는 핵심 메시지

세후 수익률이 진짜 수익이다
- 좋은 물건을 싸게 사는 것만으로는 부족하다.
- 같은 수익이라도 세금을 어떻게 줄이느냐에 따라 실제 내 손에 남는 돈이 완전히 달라진다.
절세는 ‘지식 + 대비’의 문제
- 요즘은 세금 계산 툴·앱, 각종 자료가 넘쳐난다.
- 필요한 것은 “대략이라도 구조를 이해하고, 미리 전략을 세우는 것”.
《부동산 절세 무작정 따라하기》를 차근차근 따라가다 보면
어느 순간 부동산 수익률이 몰라보게 올라가 있는 자신을 발견하게 될 것이라고 저자는 말한다.

저자: 부동산 절세의 대가, 제네시스박(박민수)

연세대학교 경영학 전공
대기업 직장 생활을 하며 부동산 투자 병행
투자 과정에서 세금 문제에 눈뜨고,
본인의 절세 노하우를 블로그에 공유하다가
부동산 세금 분야 파워블로거가 됨
‘친절한 제네시스박’으로 투자자들 사이에 잘 알려져 있음
현재 연세대 법무대학원에서 조세법 전공 중
서울·부산·대구·대전·광주 등 전국에서 절세 강의 진행
저서
- 《대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석》
- 《부동산 기사 그래서 어떻게 봐야 할까요?》 등

이 책의 전문성 강화를 위해,
부동산 전문 이장원 세무사가 감수를 맡았다.

왜 이 책이 특별한가?

세무사 관점이 아니라, 투자자 관점의 책
- ‘세무 이론 설명서’가 아니라
  “내가 어떻게 해야 세후 수익을 극대화할 수 있는지”에 초점을 맞춤.
쉬운 설명 + ‘무작정 따라하기’ 코너
- 복잡한 세법 개념을
  예시·케이스와 따라 하기 방식으로 풀어서
  “읽으면 바로 적용”할 수 있게 구성.
유튜브와 연동되는 책
- 책으로 구조를 배우고,
- 세법 이슈나 속보는 저자의 유튜브 채널로 빠르게 업데이트.

책의 구조 및 주요 내용

준비 마당

왜 부동산 절세를 해야 하는지를 설명하는 도입부.
“부동산 세금은 나와 상관없어…”라고 생각하는 사람이라도
이 부분만은 꼭 읽어보라는 것이 저자의 당부.

1장 – 취득세

가장 복잡하고 그래서 가장 어렵게 느껴지는 취득세를 다룬다.

계속 “개정 예정”이었다가 “일부 개정”으로 바뀐 부분들이 많아
특히 주의가 필요한 영역
집을 사기 전에 어떤 점을 생각하고 들어가야 하는지 정리

2장 – 보유세

매년 꼬박꼬박 내야 하는 보유세에 대한 모든 것.

“집값은 떨어졌다는데 보유세는?”
공시가격·세율·종부세 등의 구조를 이해하면
앞으로의 보유전략을 세우기 수월해진다.

3장 – 양도세

양도소득세의 기초 개념 + 계산 구조를 설명하면서,

1주택, 2주택, 3주택 이상인 경우까지
비과세 또는 절세가 가능한 경우의 수를 폭넓게 정리
실제 비과세 판단은 세무사의 검토가 필요하지만,
이 내용을 알고 상담하느냐, 전혀 모르고 가느냐의 차이는 엄청나다.

4장 – 주택임대소득세

앞으로 더 중요해질 주택임대소득세 파트.

종합소득세의 분리과세 vs 종합과세 등
기본 구조를 이해하도록 돕는다.
임대사업자, 월세 수입이 있는 사람이라면 꼭 봐야 할 챕터.

5장 – 법인 활용

법인 + 부동산을 결합했을 때의 전략.

단순히 “법인 명의로 집을 사볼까?” 수준이 아닌,
경제적 자유를 위한 법인 활용법을 다룸.
법인 설립, 법인세, 급여/배당 구조 등을 절세 관점에서 접근.

6장 – 상업용 부동산

상가·오피스텔·상업용 부동산의 세금 구조.

상업용 부동산은 특히 법인과 결합했을 때
세금·수익 구조의 시너지가 크다는 점 강조.
지금은 금리 인상기로 부담스러울 수 있지만
“미리 공부해두면 나중에 기회가 왔을 때 차원이 다른 판단이 가능하다”는 메시지.

7장 – 상속과 증여

부의 이전 전략과 관련된 장.

상속세·증여세의 기본 구조
어떻게 해야 “부담 가능한 수준”으로 부를 이전할 수 있는지
자금 출처 조사 이슈도 함께 다룸

8장 – 주택 수에 따른 절세 전략

1주택자, 2주택자, 다주택자의
보유 및 매도 전략을 주택 수에 따라 정리.
동일한 집이어도
“언제, 어떤 순서로, 어떻게 팔 것인가”에 따라 세금이 크게 달라진다는 점을 보여줌.

권말 부록 – 토지 절세

토지를 보유하거나 투자하려는 사람이라면
최소한 알아야 할 토지 세금의 핵심을 한 번에 정리.

요약하면,
이 책은 **“부동산 자산관리의 종착지는 절세다”**라는 관점을 바탕으로,

취득 → 보유 → 양도 → 임대 → 법인 → 상가 → 상속·증여 → 토지
전체 흐름 속에서 세금을 구조적으로 이해하게 도와주는 입문·실전 겸용 절세 가이드라고 보면 된다.

필요하면, 여기서

“1주택자 절세 파트만 정리해줘”
“상속·증여 부분만 따로 요약해줘”
“내 상황(예: 1주택 + 오피스텔 1채)에 맞는 절세 전략만 뽑아줘”
이렇게 말해주면 그 부분만 쏙 뽑아서 정리해줄게.